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淮安贷款:按揭贷款买房应当留意四大事项

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一、基本条件

1、贷款人具有安稳的工作和收入,信誉杰出,确有归还告贷本息的才能;

2、已与公司签定了购房合同,依据个人信誉状况,并已支付了银行规则的首付款份额,最低为20%以上;

3、告贷金额依据告贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况断定。

二、须供给以下材料

1、购房人与公司签定的购房合同,20%以上房款收据;

2、购房人有用身份证件、婚姻状况证实;

3、购房人收入证实;

三、业务通常规则

1、告贷期限通常在三十年以内,且告贷到期日原则上不能超越告贷人65岁、55岁的年纪。

2、告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,履行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年头履行新的利率。

3、按揭首要还款方法分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变。

四、住宅按揭告贷流程

1、项目出售组与购房人签定购房合同,依据合同需求,付清所需首付房款;

2、自签定商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所请求合同存案挂号。

4、告贷行对购房户的各方面状况及手续进行调查、检查,与契合基本条件的购房人办理开始手续,详细包含告贷请求书、一起还款声明、承诺、说话笔录、告贷合同、欠据等;随后购房人在告贷行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行批阅。

5、请求批阅期限通常为7日内。对超越该期限的,营销部及时与银行对接、了解状况、解决问题,积极帮忙购房人办好告贷,及时与按揭银行签定阶段担保手续。